WATERZIJDIG INREGELEN VAN JE STOOKINSTALLATIE
Een goede kennis, huurder van een grote corporatie in de regio Haaglanden, vertelde mij terloops dat zijn ketel binnenkort werd vervangen. Hij had een paar weken geleden contact opgenomen met de verhuurder om eens te vragen waarom het jaarlijks onderhoud van zijn ketel niet meer werd uitgevoerd? Of hij en zijn gezin hierdoor geen risico lopen? Wanneer er voor het laatst een onderhoudsmonteur was langsgekomen, dat kon hij niet precies vertellen. Maar de laatste sticker op zijn ketel was van 2010.
Installateur van verhuurder
De medewerkster van het KCC was erg vriendelijk en begripvol bij zijn zorgen voor de gezondheid van het gezin. Ze zou er persoonlijk voor zorgen dat deze melding met de hoogste urgentie bij de juiste collega terecht zou komen. En dat heeft ze ook waargemaakt.
Enkele weken later ontvangt hij een brief van de installateur van verhuurder. De volgende week komen ze langs om de ketel (18 jaar oud) te vervangen voor een nieuwe. En wat schets zijn verbazing, ook al zijn buren hebben deze brief ontvangen. Terwijl hij me dit vertelt zie ik de trots in zijn houding en de twinkeling in zijn ogen. Daar geniet ik van. Deze onverwachte uitkomst, samen met alle dankbare reacties van de buren voor zijn initiatief hierin, hebben duidelijk impact.
Woningbouw
In een opwelling vraag ik hem: “Heeft de woningbouw zelf eigenlijk nog contact opgenomen? “Nee”, is zijn antwoord, “dat vond ik nog zo vreemd. Ik heb er echt op gelet, maar ik heb geen enkele oproep gemist en ook alle anonieme oproepen aangenomen, omdat ik een telefoontje van de verhuurder verwachtte. Maar ja, lekker belangrijk, ze vervangen nu wel alle ketels in het complex door mijn telefoontje”. Wat hem betreft was deze kwestie naar tevredenheid opgelost. Ik ben verbaasd. Zijn ze nou vergeten dat dit complex in hun bezit is? Nee toch? 10 jaar lang? “Verbaas u niet, verwonder u slechts” schiet door mijn hoofd. Glimlachend denk ik terug aan mijn collega die mij als nieuwkomer onder zijn hoede had. Die zei dit altijd tegen mij als ik mijn verbazing over de gang van zaken niet onder stoelen of banken kon steken.
Werking van stookinstallatie
“Als volgende week je ketel wordt vervangen, dan moet je aan die monteur vragen of ook de installatie opnieuw waterzijdig wordt ingeregeld? Dat zijn ze namelijk verplicht geworden sinds maart 2020. Met jouw gezin met twee kinderen, bespaar je misschien tot wel tweehonderd euro per jaar op je gaskosten. Honderd, honderdvijftig sowieso. En vraag ook even naar de aanvoertemperatuur van het warm water. Dat ze opletten dat die niet onnodig hoog staat, dat is echt zonde.” “Pardon? Waar heb je het over? Wat moet ik vragen, riep mijn kennis” “Zo eenvoudig als mogelijk leg ik hem de werking van zijn stookinstallatie uit. En wat de invloed is van waterzijdig inregelen op meer comfort met lagere kosten.”
Ketel vervangen
De week daarop komt de installateur langs, om in opdracht van de verhuurder de ketel te vervangen. En waarom precies wist hij ook niet meer, maar hij was zeker niet vergeten om te vragen aan de monteur of de installatie ook nog waterzijdig werd ingeregeld na het plaatsen van de nieuwe ketel? De monteur keek hem niet begrijpend aan: “Waterzijdig inregelen? Weet ik veel. Ik kom alleen maar dat ding ophangen”. Om vervolgens zonder de huurder verder te informeren over zijn nieuwe ketel weer te vertrekken. Ongetwijfeld naar een van de andere 14 adressen in het complex om “dat ding op te gaan hangen”.
Waterzijdig inregelen
Verbouwereerd laat ik zijn ervaring op mij inwerken. Ik bied hem aan om gezamenlijkheid de verhuurder aan te schrijven om zijn ervaring kenbaar en bespreekbaar te maken. Maar ook om deze te attenderen dat op basis van recente wetgeving de verhuurder verplicht is om de installatie waterzijdig in te laten regelen. In overleg met zijn vrouw ziet hij ervan af. Ze willen niet als lastige huurder worden beschouwd door de verhuurder door kritische vragen te stellen, terwijl ze net een nieuwe ketel hebben gekregen.
Wijzigingen in wet- en regelgeving
Een paar weken hierna realiseer ik me dat deze situatie mij maar niet loslaat. Want mijn bevindingen en zorgen zijn niet alleen van toepassing op deze specifieke verhuurder. Nee, het komt voor in de gehele breedte van de corporatiesector. En heel eerlijk, ook bij herhaling in de afgelopen jaren. Waarom zijn we te vaak niet in staat om wijzigingen in wet- en regelgeving tijdig te implementeren in onze bedrijfsvoering? In deze situatie bijvoorbeeld zijn de bepalingen in de EPBD III, als aanvulling op het Bouwbesluit, al sinds begin maart 2020 wettelijk van kracht. Ik besluit daarom om een aantal van mijn relaties te vragen hoe ver zij zijn met de implementatie van de EPBD III? Het overgrote merendeel antwoord dat pas in 2021 de impact van de wijzigingen op de vastgoedportefeuille en de MJOB inzichtelijk zullen worden gemaakt. Implementatie zal daarom niet eerder inzichtelijk zijn dan in de onderhoudsbegroting 2023. Dat is twee jaar nadat deze wet van kracht is geworden.
Stookinstallatie waterzijdig inregelen
Ondanks dat de meningen in de media verdeeld zijn over het nut van waterzijdig inregelen, is er wel wetgeving van kracht geworden per maart 2020. Via de EPBD III zijn er aanpassingen gedaan in het bouwbesluit die duidelijk beschrijven binnen welke kaders een economisch eigenaar verplicht is om een stookinstallatie (opnieuw) waterzijdig in te regelen. Deze casus was voor mij aanleiding om eens te peilen onder verhuurders op welke wijze zij invulling geven ten aanzien van de recente wijzigingen in het bouwbesluit in hun opdrachten aan de leveranciers/installateurs. Sinds maart 2020 is namelijk de EPDB III wettelijk van kracht geworden. Hierin is onder meer bepaald dat bij de economisch eigenaar een verplichting rust om bij vervanging van de stookinstallatie en/of de binnen installatie een waterzijdige inregeling toe te gaan passen. Aangevuld met een helder beschreven berekeningsmethodiek die aantoont en onderbouwd of waterzijdig inregelen een toegevoegde waarde heeft, en daardoor verplicht is, of niet. Omdat het waterzijdig inregelen van stookinstallaties direct zoveel voordeel opleveren zijn die verhuurders verplicht om bij het vervangen van de ketels die binnen-installatie opnieuw waterzijdig in te regelen.
Besparingsmogelijkheden
Door mijn expertise en inlevingsvermogen heb ik toch de interesse van mijn goede kennis kunnen wekken. We gaan het hele huis door, elk vertrek roept bij mij vragen op. Hoe gaan ze deze situatie waterzijdig inregelen? Zijn enthousiasme is aanstekelijk. Ik begin te vertellen over het terugdringen van de CO2-uitstoot, over hoe we de klimaatdoelstellingen 2050 wel kunnen halen, over het belang om energiebewust te zijn en sluit mijn betoog af terugkomend op waterzijdig inregelen. Hoe belangrijk dit is in de vraag om fossiele brandstof af te laten nemen. Maar ik zie dat hij al niet meer luistert, waarschijnlijk direct afgehaakt om weg te dromen over zijn eigen besparingsmogelijkheden
…
