Voor eigenaren van woningen die volgens de Warmtewet worden aangemerkt als een warmteleverancier is het een rumoerige tijd. Was de organisatie juridisch, technisch en financieel eindelijk zover dat aan de volledige regelgeving van de warmtewet kon worden voldaan, besluit de Minister dat de Warmtewet kan worden teruggedraaid. En dan ook nog per medio van de eerst aankomende afrekenperiode. Begrijpelijk dat u zich afvraagt voor welke belangrijke keuzes uw organisatie staat aan de vooravond van de afrekening Warmte 2019.

 

Eerlijke en transparante afrekening
In deze blog hopen we uw organisatie en uw medewerkers een handvat te bieden waarmee binnen de geldende regelgeving een werkbare, eerlijke en transparante afrekening kan worden gepresenteerd aan uw huurders, waarbinnen uw kosten gedekt blijven.

 

Warmtewet terugdraaien
Het belangrijkste argument om de Warmtewet terug te draaien was dat huurders onder de geldende Huurwet voldoende bescherming genieten tegen onredelijke en hoge tarieven voor de levering van warmte en warm water. In het verlengde hiervan is besloten dat de Huurcommissie het aangewezen orgaan is om te toetsen of er op basis van redelijkheid door de organisatie is afgerekend. Het moment dat de bescherming van de Warmtewet overgaat naar de Huurwet is 1 juli 2019. Het moment van overgaan, zo halverwege het jaar, is zacht gezegd ongelukkig gekozen door de beleidsmakers.

 

Huurcommissie
De vraag is hoe de Huurcommissie zal toetsen op redelijke tarieven nu de Warmtewet niet meer van toepassing is. Onze verwachting is dat zij dit aan de hand van minimaal twee criteria zullen doen:

1. Worden er niet meer kosten in rekening gebracht dan is afgesproken?
2. Komen de tarieven voor de huurder boven de maximale tarieven die de ACM hanteert uit?

 

Afrekening 2019
Om aan de uitgangspunten te voldoen zoals hierboven gesteld adviseren wij om onderstaande te hanteren voor de afrekening 2019:

1. Reken af op basis van één uitgangspunt en hanteer liever niet voor ieder half jaar een ander;
2. Overweeg daarom om de afrekening voor heel 2019 op basis van de criteria van de Huurcommissie af te rekenen;
3. Vraag uw leverancier (Techem/Ista) af nog even te rekenen op basis van de tariefstructuur van de ACM en
4. Zorg ervoor dat uw leveringstarieven het maximum van de ACM voor 2019 niet overstijgen!

 

Begrijpelijke afrekening voor huurders
Met deze keuze bent u gewaarborgd dat u niet te veel in rekening brengt en dat bij een eventuele bezwaarprocedure de volledige afrekening ook door één partij, de Huurcommissie, in behandeling kan worden genomen. Wellicht nog belangrijker, u biedt uw huurders een afrekening aan die begrijpelijk is gebleven en eenvoudig vergeleken kan worden met de kosten van eerdere jaren. Dit geeft uw huurders en ook uw organisatie de rust die op dit moment zo gewenst is.

 

Meer weten over de warmtewet?

Neem contact op.